山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿元，增长41%。

二、聊城市江北水城旅游度假区

江北水城旅游度假区总体规划确定的规划结构为“一核引领，三心驱动，八区共生”。

1、“一核引领”——凤凰湖及周边生态绿地是整个江北水城旅游度假区的生态核心，是规划区最具魅力的生态空间，引领着整个地区的发展。

2、“三心驱动”——环湖形成商务服务中心（城市CBD），娱乐休闲中心（城市RBD）和公共管理中心，是驱动江北水城旅游度假区开发的重要节点地区。

3、“八区共生”——整个规划区45平方公里用地划分为滨湖公园区、生态公园区、生态办公区、活力商务区、文创休闲区、养生度假区、田园度假区、生态居住区八个功能组团，围绕凤凰湖生态核心和谐发展。

规划区是江北水城旅游度假区的一期工程，涵盖生态公园区、生态居住区和行政办公区，以休闲、行政办公和生态居住功能为主。

一、项目范围

本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成，预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。

二、项目内容

1、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。

后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。

2、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。

3、付款周期：一个月内支付至10000万元，六个月内付总成交价款的41%，十二个月内付总成交价款的78%，十八个月内支付总成交价款的100%。

4、供地时间：土地投资收益权拍卖成交之日起六个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款41%，出让第一批次（2宗）约188亩国有建设用地使用权的出让工作；十二个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的78%，出让第二批次（2宗）约207亩国有建设用地使用权的出让工作；十八个月内且投资权竞得人支付完全款项，完成剩余土地第三批次（2宗）145亩国有建设用地使用权的出让。

三、项目优势

1、江北水城旅游度假区最后一个旧村改造项目。聊城市江北水城新区，目前除委托我司西辛庄片区外，其他项目已经全部确定(香江集团、民生置业等已确定)，该项目是江北水城度假区可以推向市场的最后一个旧村改造项目。

2、地理位置优越。本地块西侧为南水北调工程和东侧为徒骇河沿河景观带，居住环境一流，后期升值空间极大。本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东侧规划为聊城市大型体育场馆和博物馆。

3、新区销售优势。前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为毗邻东昌湖，目前东昌湖周边已无可售楼盘。聊城市民喜欢购买地理位置优越，有山有水的楼盘十分畅销，本项目也位于聊城市着力打造的旅游新区内，将建成聊城市第一个人工湖凤凰湖，环境优雅，无工业企业，后期销售潜力大。

反观销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、居住环境较差，导致市民购买意愿不足。

4、政府支持力度大。对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，聊城高铁站的修建，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体，做大做强旅游业。

5、市场调研

聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。

本案项目位于东昌湖以南，以江北水城度假区的湖南路为轴线，楼盘分布在湖南路南北方向。

楼盘价格：恒大名都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。

目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，新城的居住中心，房地产开发潜力十足。

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发布时间：2014-06-04

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上传时间:  2014-06-04

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