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夏县禹王大道片区土地项目投资收益权

一、城市简介：总人口36万人，城区人口约5万多人。距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。夏县城区目前在售的楼盘销售情况非常火爆，以小高层为主，均价在3000元/㎡。且目前在售楼盘不多，房地产市场非常火爆，基本超过了3000元/㎡。

1、温泉度假村风景区，观光的游人近30万人/次，具有一定的影响力。

2、自然生态旅游区

投资受益权：（一）夏县禹王大道北侧约107亩土地项目投资收益权具体内容：

根据夏县禹王大道片区概念规划方案，夏县禹王大道北侧约107亩土地项目投资收益权由两部分构成，总费用合计约7000万元，具体如下：

1、对禹王大道北侧约107亩土地进行收储，收储费用合计为7000万元。

2、后期可供出让的土地：禹王大道北侧片区收储土地面积约为107亩，后期可公开出让的土地面积约为107亩（折合亩单价约为65.4万/亩）。商住用地。起拍价：拟定7000万元（折算后期可供出让土地单价65.4万元/亩），竞买保证金为1500万。溢价：夏县土地收购储备中心得20%，投资人得80%。

3、支付方式：投资收益权拍卖成交后，投资人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付投资收益权成交价款的50%，余款自投资收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)

4、供地时间：

（1）自投资收益权拍卖成交之日起7个月内，且投资收益权竞得人已全额支付投资收益权成交价款后，由夏县土地收购储备中心协调相关部门对一号地块（约60亩）的国有建设用地使用权组织出让。容积率3.0，建筑密度40%，绿地率30%，限高45米。

（2）自投资人完成禹王大道北侧约107亩土地全部投资后12个月内，由夏县土地储备中心协调相关部门对二号地块（约47亩，拟规划为居住用地）的国有建设用地使用权组织出让。容积率2.0（暂定），建筑密度35%，限高50米。

（3）投资人必须参与禹王大道北侧全部约107亩土地的国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价（分期供地的楼面地价以投资收益权成交价款与约107亩土地的总建筑面积计算）。

（三）项目优势

1.本项目区位优势明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，环境优美，且紧邻温泉度假村风景区，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关，学校有夏县二中（运城市示范高中）、夏县二小、职高（在建）、幼儿园（在建）等，配套设施齐全。

2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体，投资人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。

3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区，非常适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块不远的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔不远的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。

4、瑶台花苑为经济适用房，后期带动人流量。

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发布时间：2014-06-20

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上传时间:  2014-06-20

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