丰台已成为疯抬,还是在内城住着好

10月20日，葛洲坝、中铁置业各夺丰台一宗地，10月21日，碧桂园联合金茂力压群雄，以51.8亿元的总价拿下丰台两宗商业地块.高价拿地致使楼面价达到7万+，丰台彻底沦为"疯抬"。

北京土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现.和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩多有下滑，楼市库存量居高不下，为何这些企业对于土地依旧如此饥渴？土地交易异常活跃的背后，又意味着什么？

土地也疯狂

对于北京土地交易市场频频爆出的高价拍地、抢地，某深耕北京的房企内部人士表示，现在房企手里基本都没什么土地储备了，对开发商而言，土地就像粮食，是刚性需求，米再贵也要花钱买来下锅煮饭。

据了解，在接下来的一月内，北京还将有25宗地块密集入市。统计数据显示，这29宗土地起始价合计达576.94亿元，按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算，最后的土地出让金有望达到800亿元左右。

2015年京城楼市如何收官？

2015年最后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王。这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

内城豪宅优势明显

面对如此激烈的土地市场，内城土地稀缺已成不争事实.位于北京北二环绝版地段、均价仅80000/m2的盛德·紫阙，建筑立面是ARTDECO风格，整个建筑挺拔俊俏，线条感突出，更具有明显的优势。

除了拥有极端稀缺的地段，项目所在区位还遍布多家历史悠久的名校，拥有包括171中学、地坛小学在内的北京多所重点学校，学府殿堂人才辈出，是北京优质教育资源汇集之地，并且有地坛公园这样的优质公园作为依托，可以说具备了城市豪宅和公园地产等多重价值.不仅如此，项目内部还采用世界500强奢装，如汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具、英格索兰入户门锁…，同时配有24小时专属世界顶级物业服务，2700平米的空中花园及上千平米的业主专属会所，奢华生活享受由此开启。

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