岫岩县长、鞍山市长，看看我给你们带来了什么？（1）

岫岩县长、鞍山市长，看看我给你们带来了什么？（1）
重要提示：这个方案所能解决的问题有三个：
1、岫岩成为东北名城，岫玉达到二千多年来的最高峰。
2、鞍山实现城市转型。
3、给东北振兴提供了一个模板和新思路。
                              玉龙山玉城风景区项目报告书
目录
导语
项目描述
缘起
情况分析
思路
主要内容
新模式
时间目标
投资总额
后续经营
其他
附件1
附件2
导语：
我们相信，岫岩的历史将会因此改变。
满菜玉城之后，岫岩将是中国的岫岩。
“西有和田，东有岫岩。”
我们今天所做的，就是创造历史！
壹 项目描述
玉龙山玉城风景区（以下简称玉城）位于岫岩兴隆镇玉龙山南麓，大洋河北岸，距离丹锡高速岫岩出口一公里。
玉城占地5000亩，景区涵盖玉龙山、大洋河、人工池塘以及农田、林地、村落等。
规划中的玉城风景区以大洋河为界分为南北两部分：
大洋河北岸有天街、山间雅居、玉城、玉池精舍、满人街、北岸院落、玉城菜园、玉城部落、农家小院等，整个北岸为绿色、有机、环保区域，全区域步行，无机动车，以休养、养生、养老为主。
大洋河南岸有帐篷营地、房车营地、玉石作坊、满菜车间、玉城百老汇、玉城好莱坞、玉城欢乐谷（儿童乐园）、玉城河岸食街和玉城温泉假日酒店等。
玉城是特色小镇与美丽乡村的合体，具有浓厚的岫岩地域特色和独一无二性。
贰 缘起
（从略。）
叁 情况分析
一、关于岫岩
1、满族自治县，岫岩玉的主要产地，历史悠久，有中国“玉都”之称。玉石年产量占中国的半壁江山甚至更多，知名度却比四大名玉的另三种玉稍低。
2、辽东半岛的中心，250公里内有四座机场，三百公里内有三个港口，境内有高速公路，交通便利，四通八达，岫岩具有很大的开发空间。
3、岫岩AAA级风景区不到三家，现有的旅游资源并不丰富，潜力和前景都很巨大。
4岫岩或者整个东北都缺乏历史积淀和传承，缺乏古旧的东西，所以需要走一条独特的新路。
5、岫岩有丰富的温泉资源和农业牧业资源，自然条件较好，为养生、养老以及绿色农业开发提供了良好基础。
二、关于玉龙山
1、一个新的旅游景区，一山二水，地理位置好，具有很好的开发前景和想象空间。
2、缺乏历史积淀和可以利用的题材，必须要无中生有，独一无二。
3、前期开发缓慢，定位不是很清晰，所以必须重新开始。
三、关于旅游产业
1、大旅游、美丽乡村和特色小镇建设已经上升到国家战略层面，已经成为一个大趋势和市场热点，也是一个新的经济增长点。
2、中国全域旅游的大时代已经开始，岫岩已经入列国家全域旅游示范区。
3、旅游产业发展势头很猛，一方面是竞争越来越激烈，一方面则是一窝蜂和同质化现实，只有独特的、有创意、有价值、有品牌的旅游产品才会成为真正的市场赢家。
4、旅游产业也是东北振兴和资源型城市转型的发展方向和美好未来。
四、关于东北振兴
1、东北振兴成为国家战略和一场攻坚战。
2、东北振兴的前提需要进行产业转型和升级换代。
3、文旅产业、绿色农业、娱乐时尚产业将成为东北未来的支柱产业。
4、玉城风景区的“玉城模式”将给东北振兴开创一条新道路。
肆 思路
一、定位思路
1、玉城是岫岩的玉城，一定要有强烈的岫岩特色和岫岩印记。满族文化、玉石文化是岫岩的两个文化符号，也是玉城的文化主题。岫岩的所有项目，要体现和突出这两个文化符号，同时，这两个文化符号也是玉城用之不竭的资源。
2、玉城是鞍山的玉城、是东北的玉城，也将成为中国的玉城和世界的玉城，玉城既是地域产品，又有很强烈的人文色彩，独一无二。
3、玉城必须是可以传世的百年玉城，必须是高起点。
4、玉城是一个出发点，以点带面，玉城会成为岫岩、鞍山甚至东北地区的名片和符号。
5、玉城成为带动满族文化（主要是饮食文化）产业和玉石文化产业的发动机。
二、产品思路
1、玉城是一座人文玉城，文化是玉城的核心价值。
2、经典意识和精品意识是玉城的生命力和竞争力的基础。
3、设计将贯穿到玉城的每一个细节，玉城是一个美的作品。
4、玉城不是古镇，玉城是一座完美、独特的新城。
5、玉城将给世人提供一种快乐、健康、自然、环保和回归原生态的生活方式，玉城生活方式将会成为时尚。
三、推广思路
1、全域旅游需要全方位推广，玉城的推广载体将是全方位的，传统媒体、新问题、户外活动以及现存的所有方式。
2、新媒体以及新的推广方式将会成为首选，用话题和活动打造影响力。
3、文化创意推广，比如建立玉城网络社区、开发玉城游戏、拍摄玉城电影、打造玉城歌曲、故事等。
4、用健康、快乐、自然、简朴的玉城生活方式进行推广。
5、满菜所到之处，都有关于玉城、岫岩的相关宣传。
伍 主要内容
一、满菜
一个以满族菜为基础，通过现代烹饪、营养、运动、养生科学等进行标准化之后的新菜系，也是一种新东北菜。
满菜的价值和意义是
1、标准化的满菜可以很快从食材到从业人员到连锁经营等形成一个新产业，将形成以岫岩、鞍山为中心的食材基地，随着满菜产业化步伐加快，岫岩周边城市以及东北的其他区域也将成为满菜食材基地的提供者。满菜的食材必须全部来自东北地区。
2、玉城是满菜的“龙兴之地”，有旗舰店和各种风格的店铺，玉城菜园负责提供新鲜的有机食材，在玉城可以吃到最新鲜的满菜。
3、满菜进行全球推广，有满族人的地方，就有满菜；有东北人的地方，就有满菜；有华人的地方，就有满菜。
4、满菜将在岫岩和鞍山建立培训中心，培训满菜从业人员，按照三年内全国连锁经营满菜加盟店300家的发展规划，将解决上万人的就业问题，造就数百名成功的创业者。
4、满菜将给其他行业带来机会，如物流、旅馆业等。
5、满菜还有一个三年上市的计划。
二、玉城
玉城是整个风景区的核心，有几个方面的释义：
1、狭义的玉城由十余座玉石建造的房子构成，每一块建造房子的玉石都编号与评估，可以作为投资进行销售，包括房间里的用具、摆设等，基本上也以玉为主。
2、广义的玉城为玉城里的所有对外经营的房屋，都有饰玉和玉件，既有实用、展示功能，又可以进行销售。
3、收集岫岩境内大的玉石原石成为园区摆设、风景，可以完成销售，从实用意义上，也解决了一些原石拥有者的存放问题。
4、玉城是独一无二的，建成之后将会成为岫岩、鞍山、东北甚至是中国的一座独特的城。
三、天街
玉龙山山脊近两公里，开发成一条玉石（也可以用其他石材）铺成的天街，天街是一条景观街，也有着美好、浪漫的象征意义。
四、大洋河
两岸进行固堤加高，北岸为院落，南岸为小楼或者院落，河道改造后保持自然状态，既是风景，又具有可以垂钓、摸鱼、戏水等实用野趣。
五、山间雅居、玉池精舍、北岸院落、农家小院
构成北岸的主体，主要功能为客栈、养老养老居所等。
六、满人街、玉城部落
主要是满族风俗文化、商业交易既文化娱乐等功用场所。
七、其他
玉城百老汇将模仿美国百老汇模式，打造中国东北本土的百老汇。
玉城好莱坞将成为一个影视基地以及影视演员影视作品的孵化器。
陆 新模式
玉城开发在传统项目开发的基础上，具有独特的创新模式。
一、一年时间，满菜标准化完成开始做市场，前三年将在全国开300家连锁店，其产业化所产生的利润可以支持、缓解开发期的资金压力，开发期就能产生效益。满菜名满天下，玉城也就名满天下。
二、玉城内的很多项目可以通过互联网思维、互联网平台进行投资、加盟、合作，吸引更多合作者共同参与开发经营，资源共享。
三、玉城建设开始，就通过互联网打造数十个优质偶像，通过优质偶像带来优质粉丝，形成影响力，用影响力带来品牌影响力，创造价值。
四、通过玉城生活方式来让玉城成为时尚。
五、开发玉城社区、玉城游戏，以玉城小说、漫画、微电影的方式进行玉城推广。
柒 时间目标
玉城开发2017年开始，2019年举办开城仪式，2022年玉城全部项目完成。
（从略）
捌 投资额
（从略）
玖 后续经营
经营管理是几乎所有风景区的软肋和硬伤，存在各种问题，玉城的管理模式和经营模式将会以标准化为基础，解决这些问题。
拾 其他
玉城开发完成或者开发进行中，将进行二期开发，将玉龙山风景区周边地区也纳入项目之中，后续开发可能是“满城”、“蘑菇城”等，形成规模效应。  

上海理道文化传播有限责任公司
2016.11月   
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