五牛基金：关注高净值人群海外资产配置

数据显示，2016年中国高净值家庭数量已经超过210万，其所拥有的可投资金融资产总量占中国总体个人可投资金融资产总量的43%。近几年，随着人民币贬值预期不断加强，出于“资产配置，分散风险”考虑，关注海外资产配置的人越来越多。加上资本账户逐步开放，国内外资产收益率差距的收窄甚至倒挂，中国的高净值人群开始更多地在全球范围内寻找优质投资机会。

近日，由The China Investor主办的2017年全球私募股权投资年会在北京召开，来自全球各地的知名开发商、专业投资机构、家族办公室、投资银行、律师事务所和税务机构等专家汇聚一堂，共同探讨及挖掘中国乃至全球的私募股权投资机会，分析中国投资者及投资机构在跨境投资过程中面临的文化、地域、语言和市场意识的痛点。作为不动产行业内领先机构，五牛基金团队受邀出席本次年会，与投资界大咖就中美跨境投资展开观点分享和经验交流。

在“中国产业政策如何影响中国2017年的海外布局”的圆桌讨论中，五牛基金不动产投资总监卫沛然提到：“在海外市场，我们发现不动产依旧是受中国高净值人群青睐的投资方向之一，而且他们更倾向于愿意选择美国纽约、英国伦敦等发达国家的核心城市的核心区域的资产。而五牛基金深耕中国一线城市核心区域的优质商办物业，致力于通过并购及发挥主动管理能力，提升目标资产价值。”同时，五牛基金海外投资重点布局在经济和房地产走势相对全球比较健康的美国，同时也看好英国市场的投资机会。

在投资标的方面，五牛基金发现，许多高净值客户在国内通常会选择优质写字楼作为投资标的，但在国外他们更愿意投资公寓类的产品，注重稳定的现金流回报；另外购房时，高净值人群会从孩子的教育角度考量，选择有良好教育氛围的一线城市核心区域。

伴随2017年国内货币政策的调整，以及境外不确定因素的增加，投资者必须正视全球资产回报整体下滑，风险将整体上升的事实。全球经济复苏依然艰辛，变革重组、转型创新、结构性改革的压力和动力前所未有。整个世界的政治和经济生态呈现出一个与以往不同的全新格局。

由于文化传统潜移默化的影响，中国高净值人群在进行海外投资时仍然将财富安全放在首位，他们更加关心是否能及时退出。根据调查表明，核心城市公寓类的产品，投资者接受程度较高。投资模式上，五牛基金选择轻资产的模式，即与当地开发商进行股权类的合作，对高端公寓、高端住宅进行开发，最终以销售的方式实现退出。