美国购房实用贴:国人买房汇款到境外细节大揭秘

在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(ProofofFundsstatement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的美国房产。

如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approvalletter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。

购房实用贴:国内汇款到境外细节美国买房你也是行家

没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

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