应对楼市限购 网上各种应对限购招式介绍

随着各地房地产限购细则陆续出台，不少网帖也开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明……

业内人士指出，不少招数看似可行，实则风险重重；而一些骗人的歪招，更应严厉打击。楼市调控怎样尽可能防堵漏洞，确保政策实施的严密性、严肃性，也是一个不容回避的话题。

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

按此要求，各地细则陆续出台。其中的“一定年限”，低则1年，高则5年。

“限购”令一出，不少投机炒房资金被有效卡住。不过，一些企图让不符合条件的购房者规避限购的“策略”也应运而生。综合起来，主要有：

以公司名义“曲线购房”。二手房过户给公司是可以操作的，只是成本要高一些，契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。

先签合同暂不过户。“先签购房合同书，等以后有了购房资格再过户。”不少网友说，中介近期常提出这类建议。

冒充公司员工补齐税款。如找一公司，冒充是其员工，补齐5年的税款，加上给公司和黄牛的钱，5年的纳税记录大概四五万元就可以拿到。

采用“假结婚”、“假离婚”等手段。比如，夫妻离婚后可使一方成为“无房户”，便可再购住房。或者，通过结婚满足户籍要求。假结婚完事后，双方结婚记录再想办法到民政局去删除。

现状

提醒

“说得闹热做得淡白”

“第一调查网”近日在网上发起“你会用什么办法应对限购”的调查，截至2月25日下午，在231名受访者中，12.5%选择“冒充公司员工骗取纳税证明”，9.48%的人表示会采取假离婚、假结婚的办法，10.78%的人选择通过中介补交社保。

不过记者发现，虽然网上对限购的讨论很热闹，但真正将其付诸实施的人数比例并不是很高。多家中介的业务员说，总体上限购政策比较严密，不少人对假结婚之类的做法颇有顾虑。毕竟都是血汗钱，许多购房者会仔细衡量规避手法取得的收益和风险，不要到时候“赔了夫人又折兵”。

在“第一调查网”上，针对“你怎么看待用假结婚、假离婚来应对限购”这一问题，有47.84%的人持反对态度，表示“万一真离了或者真结了，就得不偿失了”，甚至有13.36%的人直呼“不应该用这样的方法，太极端了”。

提醒

“歪招”蕴藏重重风险

种种试图绕过“限购”的手法，看似聪明，实则隐藏重重风险。

借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。对购房者来说，由于房屋产权登记在公司名下，该房屋有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，则一旦个人在此过程中未按约支付房款、贷款或相关费用，则对外首先由企业承担付款责任。

办假社保、假个税是在“铤而走险”。首先，帮助员工非法购房的单位涉嫌违法；其次，购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，让房产证“打了水漂”，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为，房产证有可能被吊销。

为购房而“假结婚”、“假离婚”，这有两种可能：一是形式上的假，比如伪造离婚证、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任；二是实质上的假，即“证是真的，关系是假的”，由此有可能带来财产分割的法律风险。如小王和小李是一对夫妻，小李离婚后出售自己名下财产是合法的，小王在法律上也无法要求小李返还自己的那份房产，这样小王就是人财两空。

建议

楼市调控需防堵漏洞

(本文来源：重庆晚报 )