南宁收楼验房注意三大问题

南宁市的一位王先生期盼已久的新房可以收楼了，当怀着期待的心情走进新房时，却发现墙壁有裂缝，阳台会漏水。王先生担心，除了看得到的瑕疵，房子是否还存在质量问题。收房前到底应该怎么验房呢？南宁验房师提醒大家，验房主要检查房子是否有开裂、空鼓以及渗水现象，并即时让开发商保修，以免留下后顾之忧。
　　问题1：开裂
　　新房墙面或地面出现开裂并不少见，但不同的开裂形状，导致的原因不同。赵太宇分析，墙面开裂通常有两种情况，一种是规则开裂，如直长条竖或横的裂缝，有可能是地基下沉或其它结构性问题。第二种是不规则开裂，则是水泥和砂浆搅拌不均匀导致，水泥太少会有大规模蜘蛛网状开裂，这种情况需要大规模整改。为了不影响后期的墙面美观，当检查出裂缝后一定让工人先处理再批刮石膏或腻子，不然买再好的墙漆也是枉然。
　　问题2：渗水
　　渗水没有处理好，会给以后的生活带来无穷的麻烦。赵太宇分析，检查是否渗水漏水，主要看外墙、墙边有没有渗水，以及水管有没有漏水。对于外墙的检查，主要在下大雨时看房子有无漏水。而水管，则用水压机测试，如果有漏水，水压变回不断下降，直到零为止。
　　记者了解到，不少业主选择灌水来检查是否漏水。值得注意的是，检查渗水问题，最好楼上楼下业主一起进行，业主可联系楼上业主在各个房间灌水，看是否有水下渗，在装修前可即时补救。而业主同样要在自己的房子进行灌水观察，并联系楼下业主查看是否漏水，在收楼前让物业补修。
　　问题3：空鼓
　　墙面空鼓属于质量问题，业主在收楼前应更加重视。据了解，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。如果大面积空鼓在交房时没有发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，严重的会造成墙壁涂层脱落。
　　南宁验房师认为，如果有大规模空鼓，则要将空鼓敲掉，重新找平；如果空鼓小于20*20cm，就可以不管。
　　此外，还要检查电线的大小，如果电线太小，以后装大功率电器很容易跳闸，还要看看厨房和洗手间的管道通不通畅等。总之，收楼前验房工作要做仔细，才能够后顾无忧。 文章来源：http://www.jingliangyf.com