湖南邵阳市隆回县投资权项目（拍卖时间：12月19日）

湖南邵阳市隆回县投资权项目（拍卖时间：12月19日）

【拍卖项目】隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权，含以下内容：

1、土地收储出资（约5亿元）：隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区土地的收储整理，项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地，后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米，其中住宅部分约75万平米，商业部分约25万平米，安置面积约13万平米（其中商业部分约3万平米，住宅部分约10万平米），综合容积率约2.2。具体地块控制指标以隆回县规划部门出具的规划设计条件为准。

2、代建工程出资（约3亿元）：总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。工程价款最后以审计结算为准。

    【拍卖条件】

（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；竞买保证金：5000万；

（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%；

【项目优势】

（1）区域优势明显。依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。

（2）商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。

整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。

隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。

（3）环境极佳。项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。

（4）土地增值潜力大。项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。

汉海拍卖公司    张经理   18903219182