论道新常态下房地产行业大势 任志强潘石屹来渝抬杠

新常态下，到底还应不应该投资房地产?改善需求凸显，真正的高端豪宅应该是什么样子?互联网的“O2O”思维对房地产行业有哪些影响？1月9日，“新常态新未来”2015两江峰会在重庆顶级豪宅项目喜马拉雅华丽揭幕，中国房地产业协会副会长任志强、SOHO（中国）董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪三位行业大佬齐齐出席，妙语连珠纵论中国经济发展、嬉笑怒骂大话房地产行业走势、幽默调侃时下热点问题，“三剑客”的默契、犀利和幽默赢得掌声不断。

任志强力挺楼市：房地产从未没进入白银时代

当天上午，任志强作了“市场运行与预期”的主题演讲。他强调，“有人说这是房地产不灵了，其实主要是增长能力减弱，我们只是增速降低了，仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响，大于其它任何行业。”

任志强不改“大炮”本色，语言犀利“轰炸”全场。针对媒体记者提问——现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代，这个拐点是不是到来了？他的回答尤为精彩。“这是谁说的！”任志强高调反驳，他认为，提出“黄金时代”、“白银时代”的开发商在这两年的销售业绩并未减少，因此，所谓的白银时代不过是一种“忽悠”。提出的过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，只是你要努力，把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就会不断增长。

对于“拐点”之说，任志强解释，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率就会逐步下降。目前，发达的二线城市，他们二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间，“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是美国的支柱产业。

不过，尽管整体乐观，任志强还是对地产行业的库存问题表现出了“担忧”。“目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市，二、三、四线城市都出现了。”任志强认为，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

“三剑客”犀利交锋：豪宅不应该只是表面的“奢侈”

峰会既然在重庆最贵的“第四代豪宅”喜马拉雅项目现场举办，“豪宅”自然成为当天讨论的焦点。活动中，三位地产大佬也表达了各自对豪宅的看法。

任志强认为，豪宅是最高等级的奢侈品消费。豪宅必须要有超大的面积，因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能，比如要搞个大型家宴，200平方米的房子是不够的，必须在200平方米以上。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是，奢侈就是要把很多面积浪费掉，让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭，沙发都是靠墙的。而奢侈是什么，奢侈就是小两口亲嘴的时候，从沙发后面亲。所以，你得把面积浪费了，就在沙发后面空一块地，这就是空出来的浪漫和享受。

对此，易小迪提出不同观点。他谈到，“过去买豪宅，要求房子要豪华，是面子工程，坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心，人最大的诉求，最高的奢侈是他要舒适，健康最重要，私人医生也好，健康生活也好，我们抓住这两点，而不是说房子多好看，多大。”

“其实不在于为你所有，而是为你所用。”易小迪指出，人的最大需求是社交需求，豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间，公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服务平台解决，可以更专业，比在自己家更好、更方便。

相比之下，潘石屹表现得很会说话。在肯定易小迪的健康住宅理念后，他说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。

聚焦“O2O”：互联网的本质是抓住人的需求和利益

互联网对世界带来巨大变化，对传统行业造成很大颠覆。潘石屹认为，互联网目前与房地产这样的传统产业的结合，就是O2O，就是从线上到线下，线下反冲线上的模式，“在这样的模式冲击下，所有你提供的服务，所有的速度都非常快，都是按照秒来算。”

“人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。”任志强在现场再次与潘石屹抬扛。“房地产商尤其不能转变方向，互联网是房地产商借用的手段，但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以，不要把互联网的东西移植在房地产里面。”任志强认为，房地产公司还是房地产公司，他可以延伸，通过网络管理服务，顺便卖菜、送奶，给客户提供互动的服务。但这是延伸服务，这不叫转行。

在任志强与潘石屹的对立之中，易小迪选择支持了潘石屹。他举例说：连人们到宾馆开房，都是到互联网下订单，钱交给携程，不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联网难道还不会影响房地产吗？

在潘石屹和易小迪的“夹击”下，任志强抛出来新说法——房地产未来也需要互联网思维来破局。“高科技就是把人变懒。人不想走路的时候就发明了自行车，马云因为懒弄了一个淘宝网，互联网也是这样。所以现在凡是能把人变得更懒的东西都是卖得最好的。房子也是这样，安装一个智能控制、移动式管理系统等等来给人方便。”他笑着调侃，以后开发商之间互相竞争，比的就是怎么样把人变懒。

任志强的松口让易小迪更加自信。“我不认为互联网就是拿一个手机就变懒了，互联网只是改变了生活方式。”易小迪说，他全力推出的中国生命屋喜马拉雅，就是包括了这样的延展性和多种可能性，让服务性平台化。“这个创新在重庆成功了，我有信心在全国能够成功。”

“其实互联网本质上抓人，抓住了人的需求和利益，一切都有了。”易小迪说，房地产不能只关注产品和设计，更要关注到人。阳光100的产品开始转型换代，正是就是要突破一些传统的模式。