万达商业地产赴港上市 王健林或超马云重登首富

为上市蓄力多年的万达，今年有望逐步朝着董事长王健林提出的“年底实现两家公司上市”目标挺近。最新消息称，大连万达商业地产公司提交的IP O申请已获得港交所批准，将于下周一开始全球IP O路演，并将在本月15日确定发行价，最快将在本月22日正式在港交所挂牌上市。根据万达提交给港交所的招股说明书，此次IP O所筹资金将用于建设10个物业开发项目。按照其募资规模最高位60亿美元计算，万达商业地产上市后总市值将在超过600亿美元。个人持股比例达57 .98%的王健林，有望超过阿里巴巴董事局主席马云重回首富宝座。

港交所近三年最大IPO

根据万达商业地产募资规模最高位60亿美元计算，万达商业地产上市后总市值将超过600亿美元。这也将是港交所近三年来最大单IPO。而港交所也可借助万达商业地产上市，力保全球集资规模第二的地位。推荐阅读：白癜风症状http://www.zzhzyy120.com/bdfzz/

接近万达的资深观察人士昨天向南都记者表示，关于万达商业地产估值的猜测，其实没有根据。万达完全不同于销售型的地产公司，另外万达的租金回报，有其特殊的模式。

香港多家证券机构近日分析都表示，从宏观层面看，万达迎来比较好的上市时机，央行降息利好楼市，地产股和地产IPO有望“迎风而上”。

按照正常程序，获准IPO后将展开路演，衡量投资者对IPO的兴趣。根据万达计划，将于12月8日开始路演，12月中旬确定发行价格并公开招股，最快于12月22日挂牌。

“万达多年来在国内商业地产领域积累颇深，万达想要上市是有很多有利条件的，包括旗下项目众多，租金回报稳定可期，这次上市是其上市大战略中的一大动作，”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波向南都推荐阅读：白癜风预防http://hz.01ny.cn/jbcs/bdf/

长达800页的万达招股资料显示，万达近年来的杠杆率在不断提升，截至2013年，万达商业地产的杠杆率为53%，今年上半年报告显示，这一数据达到88%。得益于万达较高额的现金及现金等价物，万达的流动性保持在良好水平。有券商分析师称，万达商业地产的IPO有助于降低万达的债务杠杆率，同时能增强其流动性并分散万达的融资渠道，将解决扩张中的万达商业地产的融资需求，降低财务费用。

根据预披露材料，以商业及住宅物业合同销售额计算，万达商业地产2011年、2012年、2013年及2014年上半年的合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元及567亿元。截至2014年6月30日，万达商业地产总持有面积(包括在建)达到2950万平方米，其中已完工1684万平方米。万达的目标是在2015年底拥有完工物业组合2500万平方米，并进而成为全球拥有最多商业体量的上市公司。